～分散～<br>TMSトータルマネジメントサービス(株)宮崎公男
4月3日、土曜日、☁️
おはようございます✨
札幌のファイナンシャルプランナー宮崎です。
さて、株式投資の世界で上手く立ち回り、、、
ある程度の資産を作ったら、次に不動産と言う
話をしてきましたが、、、
不動産投資をするなら、、、
私は、ズバリ｢東京中古ワンルームマンション｣
が良いと考えています。
理由は色々ありますが、、、、、、
最初の1戸は、出来れば現金購入。または、
頭金を7割程度入れる事をオススメしています。
間違ってもフルローンでやってはいけません。
ゴールをどう設定するかにもよりますが、、、
例えば、、、
65歳までにローンが残っていない3戸を所有
していれば、、、毎月約25万円の家賃収入。
何故、最初の1戸を現金購入にするか👀？
これは、2戸目、3戸目とローンを組むケース
が増えてきますが、この2戸目のローン支払い
を、、、
1戸目の家賃丸々と2戸目のローン支払と家賃
を相殺してプラスの分で2戸目のローンを早め
早めにどんどん返していく。何なら自己資金を
さらに入れていく。
そして、2戸目のローンが終わる目処がついた
ら3戸目をまた、ローンで購入。
3戸目は1戸目と2戸目の家賃でローンを返して
いきますので、支払期間がどんどん短くなって
いきます。そして、4戸目、、5戸目、、。
要は、、1戸目は、ローンを使わない。
また、2戸目以降はむしろローンを積極的に使う。
株式投資にも｢形や型｣があるように不動産投資
にも成功する｢形や型｣があると思います。
これまでにこのパターンで戸数を増やしている
顧客は何組もいます。
いずれにしても、まずは｢現金｣を一生懸命に作る
しかありません。💪
TMSトータルマネジメントサービス(株)
代表取締役 ファイナンシャルプランナー
トレーダーズアカデミー札幌校 校長
株の勉強をして人生の幅を広げよう推進委員会
会長 宮崎公男
